מתחם H, למרגלות פארק הירקון, בתוך רובע שנמצא בתהליך תכנון. אתה נכנס במחיר של השלב שבו התכנון נמצא היום, ואם תרצה לצאת, יש לך נקודת יציאה ברווח בכל שנה.
לקבלת פרטים על הקרקע ←
פתח תקווה גדלה צפונה. שם, בין הרובע החדש לפארק הירקון, יושב מתחם H, והקרקע שלנו בתוכו.
פארק הירקון הוא לא גינה שכונתית. זה שטח פתוח שנמשך עד תל אביב, עם שביל אופניים לכל האורך. מי שקונה קרקע שנשענת על שטח כזה יודע דבר אחד בוודאות: מהצד הזה לא יקום לו בניין מול החלון.
והזכות עצמה? רשומה בטאבו, על השם שלך.
צפון פתח תקווה נמצא בתהליך תכנון רחב, שבו מתחמים שלמים מקבלים ייעוד חדש. מתחם H יושב בתוך תוכנית מפורטת של הוועדה המחוזית מרכז, שעיריית פתח תקווה עצמה יזמה.
כל בעלי הקרקע במתחם נכנסים לתוכנית אחת, ובסוף כל אחד מקבל את החלק שלו לפי מה שרשום על שמו. אתה לא קונה חלקה מסומנת בשטח. אתה קונה זכות קניינית בתוך המתחם, והיא נרשמת בטאבו על שמך. הסבר מלא על ההבדל בין בעלות לחכירה יש במאמר קרקע פרטית בטאבו.
ההערכה שלנו היא כ-7 עד 8 שנים עד המימוש, וזו הערכה ולא לוח זמנים מחייב. התוכנית שבה נמצאת הקרקע נדחתה בספטמבר 2025 על אי עמידה בתנאי סף, ונדרשת הגשה מחדש. זה שלב תכנוני מוקדם, והליכי התכנון אינם בשליטת החברה. לא נגיד לך אחרת.
לא חוזה מול חברה ולא הבטחה בטלפון. זכות קניינית שרשומה במרשם הרשמי של המדינה, על השם שלך.
מחיר קרקע לא נקבע לפי מצב הרוח של המוכר, אלא לפי כמה רחוק התכנון הגיע. כל שלב שנסגר מעלה אותו. אתה נכנס לפני.
סילבר ארזים עוסקת בקרקעות בלבד, כבר 20 שנה, ו-16 פרויקטים עברו כאן ליווי מלא מההתחלה ועד הסוף.
היתרה בפריסה. בלי משכנתא לשלושים שנה, בלי שוכרים ובלי ועד בית.
אתה מקבל התחייבות בחוזה לתשואה של לפחות 8% בשנה, בריבית דריבית. אפשר לצאת בכל שנה, ברווח, החל מ-12 חודשים מהחתימה. כלומר יש לך רצפה. גם אם משהו מתעכב, הרצפה הזאת כתובה בחוזה.
כל עסקה נחתמת מול עורך דין, עם הסכם מסודר. את ההליך במתחם מלווה משרד עורכי דין שמוביל בו חלק גדול מהעבודה, והזכויות שלך כתובות שחור על גבי לבן מהיום הראשון.
אתה מקבל הערכת שווי לפי תקן ממשלתי מחמיר (נקרא תקן 22). מישהו מקצועי כבר בדק את הקרקע בלי לנפח, ואתה רואה מספר אמיתי לפני שאתה חותם.
השאר פרטים ונציג יחזור אליך עם כל המספרים, כולל מה לא כלול במחיר. בלי התחייבות ובלי לחץ.