עמוד הבית אודות הפרויקטים מדריכים מאמרים מילון בתקשורת עדכונים לתיאום פגישה

פרויקט · רעננה צפון

קרקע ברעננה להשקעה,
על קו המטרו.

קרקע פרטית בטאבו, במרחק הליכה מתחנת המטרו העתידית של רעננה. אתה נכנס עכשיו, במחיר של היום, לפני שהאזור כולו עולה.

למה דווקא כאן

המקום שכולם הולכים לרצות.

רעננה הולכת להיות אחת הנקודות הכי חמות של הנדל״ן בישראל. למה? כי אישרו רשמית תוכנית בנייה ממשלתית גדולה (קוראים לה תמ״א 70), כלומר המדינה כבר אמרה: כאן בונים.

ובדיוק כאן עומד לעבור קו רכבת תחתית חדש, המטרו. נסיעה לתל אביב הופכת ל-14 דקות. כשמגיע מטרו לאזור, הביקוש למגורים ולמשרדים קופץ, וערך הקרקע סביב התחנה עולה איתו.

הקרקע יושבת ברעננה צפון, במרחב של מתחם הדיפו, המתחם שבו מתוכננת תחנת המטרו והפיתוח סביבה.

והקרקע שלנו? במרחק הליכה מהתחנה.

14′

דקות נסיעה לתל אביב במטרו

5 דק׳הליכה לתחנת המטרו

100 מ׳מתוואי המטרו עצמו

טאבובעלות פרטית מלאה

מה הולך לקרות כאן

שלושה דברים שמשנים את התמונה.

קו מטרו חדש

רכבת תחתית שמחברת את רעננה לתל אביב ב-14 דקות. פחות פקקים, יותר אנשים שרוצים לגור כאן, וערך הקרקע ליד התחנה עולה.

תוכנית בנייה שכבר אושרה

התוכנית הממשלתית (תמ״א 70) כבר אושרה רשמית במאי 2025. זה לא חלום על העתיד, אלה מסמכים חתומים. השלב הבא הוא בנייה בפועל. על מה שאושר בפועל במטרו רעננה ומה עוד צריך לקרות, כתבנו בהרחבה במאמר קרקע להשקעה ברעננה ליד המטרו.

מגורים ומשרדים ביחד

התכנון מאפשר גם דירות וגם משרדים, ממש בלב אזור ההייטק של רעננה צפון. בדיוק איפה שאנשים רוצים לגור ולעבוד.

למה הקרקע הזאת

ארבע סיבות להיכנס עכשיו.

מיקום מנצח

טבעת ראשונה למטרו, חמש דקות הליכה מהתחנה. בדיוק האזור שיהפוך למבוקש ביותר.

כבר מאושר

הקרקע בתוך תוכנית הבנייה שאושרה. לא מחכים לאישורים, השלב הבא הוא בנייה.

מספר אמיתי

שמאי ממשלתי העריך שההיתר לבנייה צפוי בערך תוך 5 שנים. במונחי נדל״ן, זה קרוב.

מחיר של היום

אתה קונה לפני הבנייה, כשהמחיר עוד נמוך. זאת נקודת הכניסה הכי טובה.

השקט שלך מעוגן

איך אנחנו שומרים עליך.

רצפת הגנה של 8%

אתה מקבל התחייבות בחוזה לתשואה של לפחות 8% בשנה, בריבית דריבית. אפשר לצאת בכל שנה, ברווח. כלומר יש לך רצפה. גם אם משהו מתעכב, הרצפה הזאת כתובה בחוזה.

הסכם וחתימה מול עורך דין

כל עסקה נחתמת מול עורך דין, עם הסכם מסודר. הזכויות שלך כתובות שחור על גבי לבן, מהיום הראשון.

דו״ח שמאי ממשלתי

אתה מקבל הערכת שווי לפי תקן ממשלתי מחמיר (נקרא תקן 22). מישהו מקצועי כבר בדק את הקרקע בלי לנפח, ואתה רואה מספר אמיתי לפני שאתה חותם.

שאלות נפוצות

מה שואלים אותנו על הקרקע ברעננה.

איפה בדיוק נמצאת הקרקע ברעננה?

במתחם רעננה צפון, במרחב ההשפעה של תחנת המטרו העתידית ובסמיכות למתחם הדיפו. את המיקום המדויק ביחס לתוואי אנחנו מראים בפגישה, על המפה.

כמה כסף צריך כדי להיכנס לקרקע ברעננה?

ההון העצמי המינימלי לעסקה הוא 250,000 שקל. אין צורך במשכנתא, אין שוכרים ואין תחזוקה שוטפת.

מה מצב התכנון של הקרקע היום?

הייעוד היום חקלאי. הקרקע נבחנת במסגרת תמ"א 70 ותת"ל 101, שתיהן מאושרות, כחלק ממרחב התכנון סביב תחנת המטרו. השלבים הבאים הם תוכנית מפורטת, איחוד וחלוקה, קביעת זכויות, ורק אז היתרי בנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות על הקרקע?

לפי דוח שמאי בתקן 22 שנערך לקרקע, ההערכה היא כ-5 עד 6 שנים עד היתרי בנייה. זו הערכה מקצועית ולא לוח זמנים מחייב, והליכי התכנון אינם בשליטת החברה.

מה קורה אם ארצה לצאת מההשקעה?

בחוזה יש רצפת תשואה של 8% בשנה, בריבית דריבית, ונקודת יציאה ברווח בכל שנה, החל מ-12 חודשים מהחתימה. את נוסח הסעיף המדויק עורך הדין שלך רואה לפני שאתה חותם.

רוצה לשמוע על הקרקע הזאת?

השאר פרטים ונציג יחזור אליך עם כל המספרים, בלי התחייבות ובלי לחץ.

קרקע ברעננה להשקעה,על קו המטרו.